In het aanbod zitten appartementen, bungalows, schakelwoningen, villa´s, luxe villa´s, finca´s, percelen, commerciële gebouwen en opbergruimtes zowel nieuw (van plan of sleutelklaar) en gebruikt.
In het gebied Costa Blanca en Costa Calida wat zich uitstrekt van Alicante tot Cartagena, waaronder de populaire plaatsen Orihuela Costa, Cabo Roig, Campoamor, Villamartin, Los Dolses, Playa Flamenca, Punta Prima, Mil Palmeras, Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada, San Pedro, Pinar de Campoverde, Mar Menor, Torrevieja, Ciudad Quesada, Rojales, Benijofar, Algorfa, Guardamar, La Marina en Gran Alacant
Julia, de oprichtster, is een zeer enthousiast persoon en heeft veel ervaring op het gebied van klantenservice. Ze heeft 27 jaar in Belgiê als accountmanager voor grote bedrijven gewerkt en sinds ze een paar jaar geleden in Spanje arriveerde, heeft ze in de vastgoedsector gewerkt in de regio Costa Blanca Zuid, waardoor een zeer goede reputatie en relaties zijn ontstaan met bouwbedrijven, advocatenkantoren, medewerkers en de klanten zelf in de regio.
Telefoon
We hebben deze informatie opgesteld om enkele van de basisvragen te beantwoorden die zich voordoen wanneer u voor het eerst denkt aan investeren in onroerend goed in Spanje. Op het moment van schrijven is het correct, maar het Spaanse en Europese recht verandert voortdurend.
Voordat u in onroerend goed investeert, moet u beslissen wat u wilt dat uw eigendom biedt, vakantie of permanente bewoning?
Wat te overwegen:
Stel een budget vast op basis van het beschikbare kapitaal en welke hypotheek je kunt betalen of krijgen, houd er rekening mee dat je een bedrag opzij moet zetten voor aankoopkosten. Verderop in de gids helpen we u deze kosten te berekenen.
Begroot uw bedrijfskosten en koop dan alleen het onroerend goed dat u zich gemakkelijk kunt veroorloven om te onderhouden.
Als u de woning die u wilt kopen heeft geïdentificeerd, kunt u een koopvoorstel doen. Bij dit voorstel moet u rekening houden met de prijs, de data van de betalingen.
Minimumvereisten voor uw accommodatie, type accommodatie, nabijheid van voorzieningen – Als het alleen voor vakanties is, hoe dicht bij het strand wilt u dan zijn? Wat zijn de behoeften van uw gezin? Wilt u een rustig resort of juist een met volop activiteiten voor het gezin? Wilt u huurinkomsten uit uw investering halen om de lopende kosten te dekken? Sommige woningen zijn gemakkelijker te verhuren dan andere. Als je permanent in Spanje komt wonen, ben je dan wel eens in de winter geweest? Denk ook aan de aankoop van grond en het bouwen van de villa naar uw wensen, wij kunnen u door het hele proces helpen. (Vraag naar onze Bouwgids)
Houd er altijd rekening mee dat als u een bod uitbrengt dat lager is dan de vraagprijs, de woning nog te koop staat en beschikbaar is, totdat de verkoper dit bod schriftelijk heeft geaccepteerd.
Zodra het aanbod schriftelijk is aanvaard, moet u de aanbetaling tot 10% zo snel mogelijk kunnen betalen, aangezien in dit stadium een reserveringscontract zal worden opgesteld, dat beide partijen juridisch bindt aan de transactie.
Dit zijn slechts enkele van de punten waarmee u rekening moet houden, bij Julia en/of je advocaat kunnen alle zaken die te maken hebben met de keuze van een woning bespreken en adviseren.
Nu u weet wat voor soort onroerend goed u wilt en hoeveel u te besteden heeft, wat is de juridische procedure in Spanje bij het kopen?
In all property transactions in Spain, it is most important to Bij alle onroerendgoedtransacties in Spanje is het van het grootste belang ervoor te zorgen dat u niet alleen een duidelijk eigendomsrecht op de grond heeft (dwz dat u eigenaar bent van de grond en dus alles wat erop staat), maar ook dat er geen hypotheken zijn of openstaande schulden op het onroerend goed die u zou kunnen erven wanneer u het land of onroerend goed koopt.
De verkoop en aankoop van alle onroerend goed in Spanje moet worden geregistreerd in het kadaster. Ze houden details bij van het onroerend goed en registreren de financiële lasten en andere zaken die van invloed kunnen zijn op de titel. We raden u aan juridisch advies in te winnen bij een van de lokale meertalige advocaten, aangezien eigendom en uitstaande schulden op het onroerend goed grondig moeten worden gecontroleerd.
De volgende stap zou zijn om een NIF/NIE-nummer te regelen om aan de notaris te presenteren voor de kopen en ook belasting moesten betalen. Hiervoor heeft u uw paspoort en een fotokopie en een ingevuld aanvraagformulier dat u persoonlijk naar de Policia moet brengen Nationaal voor verwerking. Ook dit wordt eenvoudig gemaakt door uw advocaat.
Er wordt een koopcontract onderhands opgesteld met daarin de voorwaarden van de koop, de aanbetaling (in de meeste gevallen tot 10% van de koopprijs), de datum van oplevering, de inventaris indien de koop inclusief meubilair. Wij adviseren u dit pas te ondertekenen als uw advocaat het volledige heeft uitgelegd gevolgen van dit contract.
Als u een hypotheek wilt regelen, houd er dan rekening mee dat u de bank ongeveer 1 maand de tijd moet geven om de goedkeuring van de lening en de taxatie van het onroerend goed te regelen voordat u de hypotheek ondertekent. Voor meer informatie over rentetarieven en berekening van maandelijkse aflossingen Neem contact met ons op en we kunnen u een volledige begeleiden.
In de buurt van de voltooiingsdatum moet uw advocaat contact opnemen met alle relevante autoriteiten om ervoor te zorgen dat ervoor te zorgen dat er geen openstaande facturen zijn, dit omvat elektriciteits- en watertarieven, evenals de tarieven van het stadhuis
Nu de ondertekening van de Escritura. Op de voltooiingsdatum (of eerder als beide partijen akkoord gaan) zullen verkoper & koper of hun vertegenwoordigers met volmacht verschijnen voor de notaris, een onafhankelijke overheidsfunctionaris die juridische documenten certificeert. De notaris treedt op voor geen van beide partijen en vervangt uw advocaat niet, hij is slechts getuige van de ondertekening van de Escritura. Op dit moment wordt het saldo van het aankoopbedrag aan de verkoper betaald. Als u toch heeft besloten om een hypotheek af te sluiten, wordt deze op dit moment ook bij de notaris getekend. U bent dan de trotse eigenaar van een woning in Spanje en krijgt de sleutels van uw nieuwe eigendom.
Uw advocaat moet nu alle diensten (water, elektriciteit en gemeentehuistarieven) op uw naam zetten en alle benodigde bankmachtigingen voor automatische incasso’s invullen. Hij zal ook voorbereidingen treffen om alle relevante belastingen en kosten te betalen om de ondertekening van de aankoop te dekken, waaronder notariskosten, registratiekosten voor onroerend goed en aankoopbelasting. (die later volledig worden uitgelegd) in deze gids) We raden u aan om na de aankoop van het onroerend goed een passende opstalverzekering af te sluiten (vraag ons bij Fiesta Properties om een offerte) en om een Spaans testament op te stellen om uw advocaat te kopen, aangezien het schrijven van een testament kan bespaar enorm veel hartzeer voor uw familie en het duurt niet lang. Gebruik, net als bij een Engels testament, een advocaat om dit voor te bereiden. Door met een Spaanse advocaat te bespreken wat u precies wilt dat er na uw overlijden met uw eigendom gebeurt, kan hij goed op uw wensen letten en u adviseren. over hoe de wil moet worden uitgedrukt om uw ware bedoelingen uit te voeren volgens de Spaanse wet. Zoals met de meeste juridische documenten in Spanje, wordt uw testament ondertekend voor de notaris
Energieprestatiecertificaten (EPC’s) of zoals ze correct worden genoemd, Certificado de Eficiencia Energética (CEE), zijn documenten die laten zien hoe energiezuinig uw huis wordt weergegeven als een beoordeling van A tot G. Net zoals de stickers die u op apparaten ziet zoals als koelkasten, vriezers, wasmachines of airconditioning units, geeft het energieprestatiecertificaat in Spanje het pand een standaard energie- en koolstofemissie-efficiëntieklasse van ‘A’ tot ‘G’, waarbij ‘A’ het meest efficiënt is en ‘G’ is het minst efficiënt.
Elke woning die te koop of voor lange termijn verhuurd wordt, moet een Energie Prestatie Certificaat in Spanje hebben. Dit geldt niet voor woningen die momenteel op lange termijn verhuurd worden. Deze hebben alleen een Energie Prestatie Certificaat nodig bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst.
Als u een langetermijnhuurder heeft, heeft u in Spanje geen Energieprestatiecertificaat nodig. Als uw woning na oktober 2007 is gebouwd, heeft u wellicht al een Spaans Energieprestatiecertificaat. Om dit te controleren kijk op uw plannen naar de architect en neem contact met hen op. Evenzo, als u uw eigendom alleen op korte termijn verhuurt, zoals vakantieverhuur, heeft u mogelijk geen EPC nodig in Spanje. Neem contact met ons op voor meer informatie.
Nee, u bent wettelijk verplicht om uw energieprestatiecertificaat in Spanje te overleggen wanneer uw woning te koop of voor lange termijn verhuurd wordt. Wanneer u uw huis verkoopt, heeft de notaris het originele EPC nodig en wanneer u uw huis in Spanje huurt, moet de huurder een kopie van uw Energieprestatiecertificaat in Spanje krijgen.
De wet werd geformaliseerd op 5 april 2013 en zal op 1 juni 2013 in werking treden. Dit geldt voor panden die momenteel te koop of voor nieuwe verhuur worden aangeboden en voor panden die nieuw op de markt zijn. Of uw woning nu te koop of te huur is, u moet een Spaans energieprestatiecertificaat hebben voordat er reclame voor uw woning kan worden gemaakt. Dit geldt niet voor de huidige lange termijn verhuur. Als u al een langetermijnhuurder in uw woning heeft, heeft u het EPC in Spanje pas nodig als u een nieuwe huurovereenkomst heeft.
Alleen gecertificeerde en geregistreerde beoordelaars kunnen het energieprestatiecertificaat in Spanje afgeven. Dit omvat architecten, technisch architecten en enkele ingenieurs.
U moet contact opnemen met een geregistreerde beoordelaar die u kan helpen bij het verkrijgen van uw energieprestatiecertificaat in Spanje. We hebben geregistreerde beoordelaars en kunnen het EPC in Spanje afgeven
De kosten zijn afhankelijk van de grootte van uw eigendom, dus u moet contact opnemen met een geregistreerde taxateur voor meer informatie. Wij zijn van mening dat onze prijzen momenteel de beste op de markt zijn. Als u een bedrijf vindt dat onze prijzen overtreft, laat het ons dan weten, zodat we kunnen proberen ze op zijn minst te evenaren. De betaling is verschuldigd na afgifte van het Energiecertificaat. U hoeft in Spanje niet vooruit te betalen voor uw Energie Prestatie Certificaat.
Uiteindelijk zal de eigenaar van het onroerend goed hier in Spanje het energiecertificaat moeten betalen
Samen met uw energieprestatiecertificaat in Spanje ontvangt u een rapport met advies over hoe u het energielabel van uw eigendom kunt verbeteren. . In het rapport worden kosteneffectieve maatregelen aanbevolen die kunnen worden genomen om de energiebeoordeling van het onroerend goed te verbeteren. Het bevat ook informatie over de beoordeling die zou kunnen worden behaald als alle aanbevelingen zouden worden uitgevoerd.
De EPC heeft zijn wortels in het Kyoto-protocol, een wereldwijd initiatief dat in 1997 werd gestart om de kwestie van broeikasgassen aan te pakken. Sindsdien heeft de Europese Unie de Europese Richtlijn voor de Energieprestatie van Gebouwen opgesteld, die voor alle lidstaten geldt met een duidelijk omschreven tijdschema van de maatregelen die we moeten invoeren. Een Energie Prestatie Certificaat (EPC) is een certificaat dat het energielabel van een gebouw aantoont. Het maakt deel uit van de ‘richtlijn energieprestatie gebouwen’ (EPBD).
Een geregistreerd energie-expert zal uw woning bezoeken en metingen en opnames nemen van zaken als uw airconditioning, uw warmwatersysteem, type ramen, type isolatie, type constructie enz. De gemeten waarden worden vervolgens online ingevoerd in een van de door de overheid goedgekeurde programma’s die de classificatie voor uw eigendom zullen genereren op basis van energie-efficiëntie en milieu-impact. De gebruikte programma’s zijn hetzelfde voor alle woningen, zodat een potentiële koper of huurder de verwachte energiekosten voor elke bekeken woning kan zien. Uw energieprestatiecertificaat in Spanje wordt geregistreerd bij de Catastro-referentie voor uw eigendom.
Ja, in het algemeen heeft u nog steeds een EPC nodig in Spanje, zelfs als u uw woning alleen verhuurt voor vakantieverhuur, hoewel er uitzonderingen zijn.
U of uw makelaar moet een Spaans energiecertificaat voor uw eigendom hebben voor lange termijn verhuur of verkoop. Het is een makelaar wettelijk niet toegestaan om uw woning zonder certificaat voor lange termijn te huur of te koop aan te bieden.
Nee, u heeft een energieprestatiecertificaat nodig in Spanje om reclame te kunnen maken voor uw woning te koop of te huur.
Het Energie Prestatie Certificaat in Spanje is 10 jaar geldig.
U kunt uw eigendom op elk moment opnieuw laten taxeren gedurende de periode dat uw EPC in Spanje van kracht is.
Als u een bestaande langetermijnhuurder heeft, heeft u in Spanje geen EPC nodig. Wanneer u echter een nieuwe huurovereenkomst afgeeft, heeft u het EPC van de inkomende huurder nodig.
De regering heeft gezegd dat ze mensen beboet die een woning te koop of te huur hebben die geen “EPC” heeft.
U kunt ons de opdracht geven om uw eigendom te verkopen in de wetenschap dat wij ervoor kunnen zorgen dat uw EPC snel, efficiënt en tegen concurrerende kosten wordt geleverd door een gerenommeerde EPC-aanbieder in Spanje.
- ABOGADO: Advocaat
- AGENCIA INMOBILIARIA: Makelaar
- AJD: Zegelrecht
- COMPRADOR: Persoon die een woning koopt
- CONTRATO PRIVADO: Privécontract
- ESCRITURA: Akten van het onroerend goed
- GESA: Elektriciteitsleverancier
- IBI: Onroerendgoedbelasting van de gemeente
- NIE: Persoonlijk belastingnummer voor buitenlanders
- NOTA REGISTRAL: Uittreksel eigendomsregister
- PODER: Volmacht
- PLUSVALIA: Belasting op de waardestijging van het land
- REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Kadaster
- TELEFÓNICA: Leverancier van vaste telefoons
- VERKOPER: Persoon die een woning verkoopt
RAICV2277
(+32) 456 36 39 08
julia@me-timeproperties.com
