Qu'est-ce qu'un certificat d'efficacité énergétique ?
Les certificats de performance énergétique (EPC) ou comme on les appelle correctement, les certificats de performance énergétique (CEE), sont des documents qui montrent à quel point l'efficacité énergétique de votre maison est affichée sous forme de note de A à G. Tout comme les autocollants que vous voyez pour les appareils tels que les réfrigérateurs. , congélateurs, machines à laver ou climatiseurs, le certificat d'efficacité énergétique en Espagne accorde à la propriété une classe standard d'efficacité énergétique et d'émissions de carbone de « A » à « G », « A » étant le plus efficace et « G » le moins. efficace.
Qui a besoin d'un certificat d'efficacité énergétique en Espagne ?
Toute propriété à vendre ou à louer à long terme doit avoir un certificat d'efficacité énergétique en Espagne. Cela ne s'applique pas aux maisons actuellement louées à long terme. Ceux-ci nécessitent uniquement un certificat d'efficacité énergétique lors de la conclusion d'un nouveau contrat de location.
Il y a des exceptions ?
Si vous avez un locataire de longue durée, vous n'avez pas besoin de certificat d'efficacité énergétique en Espagne. Si votre maison a été construite après octobre 2007, vous possédez peut-être déjà le certificat espagnol d'efficacité énergétique. Pour le vérifier, consultez vos plans avec l'architecte et contactez-le. De même, si vous louez votre propriété uniquement à court terme, comme pour des locations de vacances, vous n'aurez peut-être pas besoin d'un EPC en Espagne. Veuillez nous contacter pour plus d'informations.
Puis-je louer ou vendre ma maison en Espagne sans EPC ?
Non, vous êtes légalement obligé de présenter votre certificat d'efficacité énergétique en Espagne lorsque votre maison est en vente ou en location longue durée. Lorsque vous vendez votre maison, le notaire aura besoin du CPE original et lorsque vous louez votre maison en Espagne, le locataire doit recevoir une copie de votre certificat d'efficacité énergétique en Espagne.
Quand cela entrera-t-il en vigueur ?
La loi a été formalisée le 5 avril 2013 et entrera en vigueur le 1er juin 2013. Elle s'applique aux biens actuellement proposés à la vente ou à la nouvelle location ainsi qu'aux biens nouveaux sur le marché. Que votre propriété soit à vendre ou à louer, vous devez disposer d'un certificat de performance énergétique espagnol avant de pouvoir annoncer votre propriété. Ceci ne s'applique pas aux locations à long terme actuelles. Si vous avez déjà un locataire de longue durée dans votre logement, vous n'aurez pas besoin de l'EPC en Espagne tant que vous n'aurez pas un nouveau contrat de location.
Qui peut délivrer le certificat énergétique en Espagne ?
Seuls des experts certifiés et enregistrés peuvent délivrer le certificat d'efficacité énergétique en Espagne. Cela comprend les architectes, les architectes techniques et certains ingénieurs.
Comment puis-je obtenir un certificat d’efficacité énergétique pour mon bien ?
Vous devrez contacter un évaluateur agréé qui pourra vous aider à obtenir votre certificat d'efficacité énergétique en Espagne. Nous avons des experts enregistrés et nous pouvons délivrer l'EPC en Espagne
Combien coûte un EPC en Espagne ?
Les coûts dépendent de la taille de votre propriété, alors contactez un évaluateur agréé pour plus d'informations. Nous pensons que nos prix sont actuellement les meilleurs du marché. Si vous trouvez une entreprise qui bat nos prix, veuillez nous en informer afin que nous puissions au moins essayer de les égaler. Le paiement est dû après la délivrance du certificat énergétique. Vous n'avez pas à payer à l'avance votre certificat d'efficacité énergétique en Espagne.
Qui doit payer le certificat énergétique ?
En fin de compte, le propriétaire de la maison ici en Espagne devra payer le certificat énergétique.
Que se passe-t-il si j'obtiens une mauvaise note sur mon EPC ?
Avec votre certificat d'efficacité énergétique en Espagne, vous recevrez un rapport contenant des conseils sur la façon d'améliorer la note énergétique de votre propriété. . Le rapport recommande des mesures rentables qui peuvent être prises pour améliorer la cote énergétique de la propriété. Il contient également des informations sur la note qui pourrait être obtenue si toutes les recommandations étaient mises en œuvre.
Pourquoi les certificats d’efficacité énergétique ont-ils été introduits ?
L'EPC trouve ses racines dans le Protocole de Kyoto, une initiative mondiale lancée en 1997 pour résoudre le problème des gaz à effet de serre. Depuis, l'Union européenne a élaboré la directive européenne sur l'efficacité énergétique des bâtiments, qui s'applique à tous les États membres avec un calendrier clairement défini des mesures que nous devons mettre en œuvre. Un Certificat de Performance Energétique (EPC) est un certificat qui certifie l'étiquette énergétique d'un bâtiment. Elle fait partie de la « Directive Performance Énergétique des Bâtiments » (EPBD).
Comment se déroule l’évaluation de mon EPC en Espagne ?
Un expert en énergie agréé visitera votre maison et prendra des mesures et enregistrera des éléments tels que votre climatisation, votre système d'eau chaude, le type de fenêtres, le type d'isolation, le type de construction, etc. Les valeurs mesurées sont ensuite saisies en ligne dans l'un des programmes approuvés par le gouvernement qui généreront la note de votre propriété en fonction de l'efficacité énergétique et de l'impact environnemental. Les programmes utilisés sont les mêmes pour toutes les maisons, de sorte qu'un acheteur ou un locataire potentiel peut voir les coûts énergétiques attendus pour chaque maison visitée. Votre certificat d'efficacité énergétique en Espagne sera enregistré auprès de la référence cadastrale de votre propriété.
Ai-je besoin d’un EPC si je loue ma maison uniquement pour les vacances ?
Oui, vous aurez généralement besoin d'un EPC en Espagne même si vous louez votre propriété uniquement pour les vacances, bien qu'il existe des exceptions.
Que se passe-t-il si je loue mon logement par l'intermédiaire d'une agence immobilière ?
Vous ou votre agent devez disposer d'un certificat énergétique espagnol pour votre propriété en location ou en vente à long terme. Un agent immobilier n’est pas légalement autorisé à proposer votre maison à la location ou à la vente à long terme sans certificat.
Puis-je annoncer ma maison sans certificat énergétique ?
Non, vous avez besoin d'un certificat d'efficacité énergétique en Espagne pour pouvoir annoncer votre propriété à vendre ou à louer.
Combien de temps faut-il pour obtenir le certificat d'efficacité énergétique en Espagne ?
Le certificat d'efficacité énergétique en Espagne est valable 10 ans.
Que se passe-t-il si j'apporte des modifications à ma propriété en Espagne ?
Vous pouvez réévaluer votre propriété à tout moment pendant la période de validité de votre EPC en Espagne.
Que se passe-t-il si j'ai déjà un locataire ?
Si vous avez un locataire de longue durée, vous n'avez pas besoin d'un EPC en Espagne. Cependant, lorsque vous émettez un nouveau contrat de location, vous aurez besoin de l'EPC du nouveau locataire.
Puis-je avoir des ennuis si je n’obtiens pas d’EPC ?
Le gouvernement a déclaré qu’il imposerait une amende aux personnes possédant une propriété à vendre ou à louer qui ne dispose pas d’un « EPC ».
Vous pouvez nous demander de vendre votre propriété en sachant que nous pouvons garantir que votre EPC soit livré rapidement, efficacement et à un coût compétitif par un fournisseur EPC accrédité en Espagne.
(+32) 456 36 39 08
julia@me-timeproperties.com
