En la zona encontrará pisos, bungalows, chalets, villas de lujo, fincas, parcelas, locales comerciales y viviendas, tanto de obra nueva (desde plano o llave en mano) como de segunda mano.
En la zona de la Costa Blanca y Costa Cálida, que se extiende desde Alicante hasta Cartagena, se encuentran las populares localidades de Orihuela Costa, Cabo Roig, Campoamor, Villamartín, Los Dolses, Playa Flamenca, Punta Prima, Mil Palmeras, Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada, San Pedro, Pinar de Campoverde, Mar Menor, Torrevieja, Ciudad Quesada, Rojales, Benijofar, Algorfa, Guardamar, La Marina y Gran Alacant.
Julia, la fundadora, es una persona muy entusiasta y tiene mucha experiencia en el servicio al cliente. Trabajó durante 27 años en Bélgica como gestora de cuentas para grandes empresas y desde que llegó a España hace unos años, trabajó en el sector inmobiliario en la región de la Costa Blanca Sur, donde se forjó una muy buena reputación y relaciones con empresas constructoras, bufetes de abogados, empleados y los propios clientes de la región.
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Hemos preparado esta información para responder algunas de las preguntas básicas que surgen cuando piensa por primera vez en invertir en propiedades en España. Es correcto en el momento de escribir este artículo, pero la legislación española y europea cambia constantemente.
Antes de invertir en una propiedad, debe decidir qué quiere que ofrezca su propiedad: ¿vacaciones o vivienda permanente?
Qué considerar:
Establece un presupuesto en función del capital disponible y de la hipoteca que puedas afrontar o conseguir, teniendo en cuenta que tendrás que reservar una cantidad para los gastos de compra. Le ayudaremos a calcular estos costos más adelante en la guía.
Haga un presupuesto de sus costos operativos y luego compre solo las propiedades que pueda permitirse mantener fácilmente.
Una vez que haya identificado la propiedad que desea comprar, podrá realizar una oferta de compra. Con esta propuesta debes tener en cuenta el precio, las fechas de pagos.
Requisitos mínimos para tu alojamiento, tipo de alojamiento, proximidad a servicios. Si es sólo de vacaciones, ¿qué tan cerca de la playa quieres estar? ¿Cuáles son las necesidades de su familia? ¿Quieres un resort tranquilo o uno con muchas actividades para la familia? ¿Quiere generar ingresos por alquiler a partir de su inversión para cubrir los gastos de funcionamiento? Algunas propiedades son más fáciles de alquilar que otras. Si vienes a vivir a España de forma permanente, ¿has estado alguna vez en invierno? Considere también comprar un terreno y construir la villa según sus deseos, podemos ayudarlo durante todo el proceso. (Pregunta por nuestra Guía de Construcción)
Tenga siempre en cuenta que si hace una oferta inferior al precio solicitado, la propiedad seguirá a la venta y disponible hasta que el vendedor haya aceptado esta oferta por escrito.
Una vez aceptada la oferta por escrito, deberías poder pagar el depósito de hasta el 10% lo antes posible, ya que en esta fase se redactará un contrato de reserva que vincula legalmente a ambas partes de la transacción.
Estos son sólo algunos de los puntos que debes tener en cuenta, Julia y/o tu abogado pueden discutir y asesorar en todos los asuntos relacionados con la elección de una vivienda.
Ahora que ya sabes qué tipo de propiedad quieres y cuánto tienes para gastar, ¿cuál es el proceso legal en España a la hora de comprar?
En todas las transacciones inmobiliarias en España, es muy importante En todas las transacciones inmobiliarias en España, es de suma importancia asegurarse de que no sólo tiene un título claro sobre el terreno (es decir, es propietario del terreno y, por lo tanto, de todo lo que dice), sino también que no existen hipotecas ni deudas pendientes sobre el inmueble que puedas heredar al comprar el terreno o propiedad.
La compraventa de todos los bienes inmuebles en España debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad. Mantienen detalles de la propiedad y registran los cargos financieros y otros asuntos que pueden afectar el título. Le recomendamos que busque asesoramiento legal de uno de los abogados multilingües locales, ya que la propiedad y las deudas pendientes de la propiedad deben verificarse minuciosamente.
El siguiente paso sería gestionar un número NIF/NIE para presentar al notario antes de comprar y además tener que pagar impuestos. Para ello necesitarás tu pasaporte y una fotocopia y un formulario de solicitud cumplimentado que deberás llevar personalmente a la Policía Nacional para su tramitación. Esto también lo simplifica su abogado.
Se redacta un contrato de compra de forma privada que contiene las condiciones de la compra, el pago inicial (en la mayoría de los casos hasta el 10% del precio de compra), la fecha de entrega y el inventario si la compra incluye muebles. Le recomendamos que no firme esto hasta que su abogado le haya explicado completamente las consecuencias de este contrato.
Si desea tramitar una hipoteca, tenga en cuenta que deberá darle al banco aproximadamente 1 mes para tramitar la aprobación del préstamo y la valoración de la propiedad antes de firmar la hipoteca. Para obtener más información sobre las tasas de interés y el cálculo de los pagos mensuales, comuníquese con nosotros y podremos brindarle orientación completa.
Cerca de la fecha de finalización, su abogado debe comunicarse con todas las autoridades pertinentes para asegurarse de que no haya facturas pendientes, esto incluye las tarifas de electricidad y agua, así como las tarifas del Ayuntamiento.
Ahora la firma de la Escritura. En la fecha de finalización (o antes si ambas partes están de acuerdo), el vendedor y el comprador o sus representantes con poder comparecerán ante el notario, un funcionario gubernamental independiente que certifica los documentos legales. El notario no actúa en nombre de ninguna de las partes y no reemplaza a su abogado, solo presencia la firma de la Escritura. En este momento se paga el saldo del importe de la compra al vendedor. Si ha decidido contratar una hipoteca, también se firmará ante notario en este momento. Entonces será el orgulloso propietario de una casa en España y recibirá las llaves de su nueva propiedad.
Su abogado ahora deberá registrar todos los servicios (agua, luz y tarifas del ayuntamiento) a su nombre y completar todas las autorizaciones bancarias necesarias para los débitos directos. También se preparará para pagar todos los impuestos y tasas pertinentes para cubrir la firma de la compra, incluidos los gastos notariales, los gastos de registro de la propiedad y los impuestos de compra. (que se explicará en detalle más adelante en esta guía) Le recomendamos que contrate un seguro de construcción adecuado después de comprar la propiedad (síganos una cotización en Fiesta Properties) y redacte un testamento en español. Considere contratar a su abogado, ya que escribir un testamento puede Ahorre una enorme cantidad de dolor a su familia y no tomará mucho tiempo. Al igual que con un testamento en inglés, recurra a un abogado para prepararlo. Al discutir con un abogado español exactamente lo que quiere que suceda con su propiedad después de su muerte, él podrá prestar mucha atención a sus deseos y asesorarlo. sobre cómo expresar la voluntad de llevar a cabo sus verdaderas intenciones según la ley española. Como ocurre con la mayoría de documentos legales en España, su testamento se firmará ante notario.
Los Certificados de Eficiencia Energética (EPC) o como se les llama correctamente, Certificado de Eficiencia Energética (CEE), son documentos que muestran qué tan eficiente energéticamente se muestra su hogar como una calificación de A a G. Al igual que las pegatinas que ve en electrodomésticos como frigoríficos, congeladores, lavadoras o unidades de aire acondicionado, el certificado de eficiencia energética en España otorga a la propiedad una clase estándar de eficiencia energética y de emisiones de carbono de 'A' a 'G', siendo 'A' la más eficiente y 'G' el menos eficiente.
Cualquier propiedad en venta o alquiler de larga duración debe disponer de Certificado de Eficiencia Energética en España. Esto no se aplica a las viviendas que actualmente se alquilan a largo plazo. Estos sólo requieren un Certificado de Eficiencia Energética al celebrar un nuevo contrato de alquiler.
Si tienes un inquilino de larga duración, no necesitas Certificado de Eficiencia Energética en España. Si tu vivienda fue construida después de octubre de 2007, es posible que ya tengas el Certificado de Eficiencia Energética español. Para comprobarlo, consulte sus planos con el arquitecto y póngase en contacto con él. Del mismo modo, si sólo alquila su propiedad a corto plazo, como alquileres vacacionales, es posible que no necesite un EPC en España. Por favor contáctenos para más información.
No, estás obligado legalmente a presentar tu certificado de eficiencia energética en España cuando tu vivienda esté en venta o alquiler a largo plazo. Cuando vendas tu casa, el notario necesitará el EPC original y cuando alquiles tu casa en España, el inquilino deberá recibir una copia de tu Certificado de Eficiencia Energética en España.
La ley fue formalizada el 5 de abril de 2013 y entrará en vigor el 1 de junio de 2013. Esto se aplica a propiedades que actualmente se ofrecen para la venta o alquiler nuevo y a propiedades que son nuevas en el mercado. Ya sea que su propiedad esté en venta o en alquiler, debe tener un Certificado de eficiencia energética español antes de que se pueda anunciar su propiedad. Esto no se aplica a los alquileres actuales a largo plazo. Si ya tienes un inquilino de larga duración en tu vivienda, no necesitarás el EPC en España hasta que tengas un nuevo contrato de alquiler.
Sólo los peritos certificados y registrados pueden emitir el certificado de eficiencia energética en España. Esto incluye arquitectos, arquitectos técnicos y algunos ingenieros.
Deberá ponerse en contacto con un tasador registrado que pueda ayudarle a obtener su certificado de eficiencia energética en España. Disponemos de peritos registrados y podemos emitir el EPC en España
Los costos dependen del tamaño de su propiedad, por lo que debe comunicarse con un tasador registrado para obtener más información. Creemos que nuestros precios son actualmente los mejores del mercado. Si encuentra una empresa que supera nuestros precios, háganoslo saber para que podamos intentar al menos igualarlos. El pago vence tras la emisión del Certificado Energético. No tienes que pagar por adelantado tu Certificado de Eficiencia Energética en España.
En última instancia, el propietario de la vivienda aquí en España tendrá que pagar el certificado energético.
Junto con tu certificado de eficiencia energética en España recibirás un informe con consejos sobre cómo mejorar la calificación energética de tu inmueble. . El informe recomienda medidas rentables que se pueden tomar para mejorar la calificación energética de la propiedad. También contiene información sobre la calificación que se podría lograr si se implementaran todas las recomendaciones.
El EPC tiene sus raíces en el Protocolo de Kioto, una iniciativa global lanzada en 1997 para abordar la cuestión de los gases de efecto invernadero. Desde entonces, la Unión Europea ha elaborado la Directiva europea sobre la eficiencia energética de los edificios, que se aplica a todos los Estados miembros con un calendario claramente definido de las medidas que debemos introducir. Un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) es un certificado que acredita la etiqueta energética de un edificio. Forma parte de la "Directiva sobre eficiencia energética de los edificios" (EPBD).
Un experto en energía registrado visitará su casa y tomará medidas y registros de cosas como su aire acondicionado, su sistema de agua caliente, tipo de ventanas, tipo de aislamiento, tipo de construcción, etc. Luego, los valores medidos se ingresan en línea en uno de los programas aprobados por el gobierno que generará la clasificación para su propiedad en base a eficiencia energética e impacto ambiental. Los programas utilizados son los mismos para todas las casas, por lo que un comprador o inquilino potencial puede ver los costos de energía esperados para cada casa vista. Su certificado de eficiencia energética en España quedará registrado con la referencia de Catastro de su propiedad.
Sí, en general necesitarás un EPC en España incluso si solo alquilas tu propiedad para vacaciones, aunque hay excepciones.
Usted o su agente deben tener un certificado energético español para su propiedad para alquiler o venta a largo plazo. Un agente inmobiliario no está legalmente autorizado a ofrecer su casa en alquiler o venta a largo plazo sin un certificado.
No, necesita un certificado de eficiencia energética en España para poder anunciar su propiedad en venta o alquiler.
El Certificado de Eficiencia Energética en España tiene una validez de 10 años.
Podrás revalorizar tu propiedad en cualquier momento durante el periodo que tu EPC esté vigente en España.
Si tiene un inquilino a largo plazo, no necesita un EPC en España. Sin embargo, cuando emita un nuevo contrato de alquiler, necesitará el EPC del inquilino entrante.
El gobierno ha dicho que multará a las personas que tengan una propiedad en venta o alquiler que no tenga un “EPC”.
Puede indicarnos que vendamos su propiedad sabiendo que podemos garantizar que su EPC sea entregado de manera rápida, eficiente y a un costo competitivo por parte de un proveedor de EPC acreditado en España.
- ABOGADO: Abogado
- AGENCIA INMOBILIARIA: Agente inmobiliario
- AJD: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
- COMPRADOR: Persona que compra una propiedad
- CONTRATO PRIVADO: Contrato privado
- ESCRITURA: Escritura de bienes raíces
- GESA: Suministrador de electricidad
- IBI: Impuesto sobre Bienes Inmuebles del municipio
- NIE: Número de Identificación de Extranjero
- NOTA REGISTRAL: Extracto del registro de la propiedad
- PODER: Poder notarial
- PLUSVALÍA: Impuesto sobre el incremento de valor de la tierra
- REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Registro de la Propiedad
- TELEFÓNICA: Suministrador de teléfonos fijos
- VENDEDOR: Persona que vende una propiedad
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(+32) 456 36 39 08
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